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京華城熄燈改建商辦 商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。
威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。
京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在美國JO＊COOL防水後庭專用潤滑液(75ml)日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」
京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。
她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。
徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Bab持久環y Boss、喜滿客影城或婚宴會館。
一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。
今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元日本原裝進口TH．中出---- 子宮性交 二次元通道自慰套標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。
徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。
由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。
徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。
在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
影／世紀鋼構買地回填營建土石方 民眾抗爭桃市府要開罰 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網
桃園市觀音區世紀鋼構公司購買附近上萬坪農地回填營建土石方，堆放大量鋼材，引起地方反彈，市議員歐炳辰會同市政府相關局處會勘，現場數十名居民拉白布條高喊抗議，歐炳辰今天表示瑞典LELO＊ELISE 2 依莉絲二代天使變頻超靜音按摩棒-粉色，世紀鋼構擴編廠區非法回填營建廢土，破壞原有農路和排水系統，強烈要求恢復原來農水路，提供農業使用，避免大雨淹水。
歐炳辰檢舉股票上市的世紀鋼構違法在農地回填營建廢土、破壞農業水路，他率居民抗議，會同市政府農業局、環保局、地政局實地會勘後，市府環保局表示，實地會勘查出世紀鋼構廠回填的營建土石方，並非廢棄物，NIPPLE 乳頭雙吸嘴 (調情嬉戲聖品)未違反棄清法。農業局表示，經查該土地仍屬農地，該廠未將農地農業使用，涉及違反區域計畫法規定，將移請地政局開罰。
世紀鋼構董事長賴文祥今天下午表示，該廠購買附近萬坪長期閒置農地使用，為方便附近居民出入使用，捐贈1000多坪用地，花費4000多萬元將原有3公尺道路拓寬為12公尺道路，做好道路排水溝、路燈，回饋建設居民開心，該廠使用合法營建土石方回填，暫時堆放材料，並未違章建築，做好敦親睦鄰，若市府認定違反區域計畫法規定，該廠認錯願意受罰。
市府地政局表示，由於第一次會勘未認定現場農地面積多少，也未明確行為人，預定11日再度邀集市議員和世紀鋼構、市府各單位會勘，若農業局認定違反區域計畫法規定，市府將對世紀鋼構依法開罰6到30萬元罰款。
歐炳辰說，世紀鋼構以合法掩護非法大量回填營建廢土擴建廠區，阻斷原有農路和水路，造成之前和今年中山路一段住戶淹水多次元凶，民眾陳情下，他要求市府單位必須限期世紀鋼構恢復農、水路，如何使用按摩棒避免影響農業和居民淹水。
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